Glorax скрывает финансовые проблемы через смену руководства
Девелопер с неоднозначной репутацией Glorax Group меняет директора в головной фирме - с основного владельца Андрея Биржина на его давнего партнёра и экс-чиновника Александра Андрианова.
От рокировки повеяло попыткой Биржина уйти в тень, ведь после выхода из дивизиона Коновалова у него хорошо получается разве, что участвовать в скандалах.
Андрианов, у которого в некоторых юрлицах дивизиона также есть доли, уже отработал на себе переход под модную ЗПИФоманию, потому сможет провернуть подобный трюк и для своего босса. Тем более, «голову» уже перекроили из ООО в АО — более закрытый от публики формат.
В ситуации, где также обнаружились следы зятя экс-главы Минсельхоза РФ Александра Ткачева Романа Баталова, разбирался корреспондент УтроNews.
Читайте ещё:Россия прекратила транзит газа через территорию Украины
Тут для начала хотелось бы напомнить, что несколько лет назад, когда партнёр девелопера Дмитрий Коновалов вышел из дивизиона, то у ставшего единоличным владельцем Биржина вышло управлять активом весьма посредственно. Поговаривали даже, что причина в этом долгое проживание владельца в Испании, а бизнесом, мол, рулил ушедший Коновалов.
Судя по скандалам, в которых фигурировал «Глоракс», за все эти четыре с хвостиком года Биржин навыка хорошего управленца так и не приобрёл.
Назначенный в кресло Биржина Андрианов - игрок уже проверенный. Он с 2016 года занимает должность директора и был совладельцем ООО «Глоракс Групп» и является фактически наследием Биржина еще по Tekta Group.
С Биржиным его также связывают давние деловые отношения: они сообща владеют гостиничным ООО «25/7» (учреждено в 2021 году), которое анонсировало целую группу проектов апартаментов от «Глоракс».
С мая 2024 года Андрианов владеет долей в ООО СЗ «Арктур» и он же был владельцем ООО СЗ «Центавр».
Но самое интересное в биографии Андрианов - это то, что он - бывший чиновник. В 2014 году он занимал пост замглавы городского поселения Сергиев Посад в Подмосковье и курировал ЖКХ. Возможно, и связи какие-то у него остались.
Занятный факт: в ООО «Глоракс Групп» у Андрианова также была доля в 30%, но в декабре 2024 года она уходит в ЗПИФ, которым управляет некое ООО «УК Марта».
УК ранее владел Василий Карташов (до февраля 2025 года он же оставался и директором). С последним у Биржина были точки пересечения по одному из ЖК, что намекает на давние связи этих двоих.
И вот, что интересно: г-н Карташов по ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент» пересекался с Романом Баталовым - зятем экс-главы Минсельхоза РФ, бывшего губернатора Кубани Александра Ткачева. Сам Баталов - депутат Заксобрания Кубани. Неужели, у семьи Ткачевых и в дивизионе Биржина был свой интерес?
За несколько месяцев до передачи доли Андрианова в ЗПИФ дивизион трансформирует головное юрлицо - ООО «Глоракс» в одноимённое АО, то есть делает шаг к больше закрытости. И именно под АО начинают передавать юрлица ГК.
На декабрь 2024 года в качестве основных акционеров АО фигурирует ООО «Глоракс Групп» (95% доли), в котором 65% у Биржина и оставшаяся часть у ЗПИФ.
Можно предположить, что дальше уже доля Биржина будет передана под ЗПИФ и бенефициары компании станут скрыты от глаз общественности. Эдакая игра в прятки от потенциальных претензий?
А ведь дивизион Биржина не раз мелькал в скандальных историях, в том числе связанных с весьма лёгким отношением к историческому наследию.
Так, например, в 2019 году надзорная инстанция обнаружила ущемление прав дольщиков ЖК «Английская миля». Ушлые застройщики сократили гарантийные сроки, но суд эту несправедливость устранил.
В 2022 года застройщик, несмотря на то, что считался близким к Смольному, попал в градостроительный скандал о сносе здания 1909 года постройки на улице Шкапина.
Читайте ещё:Илон Маск после выборов в США живет в резиденции Дональда Трампа
Ведь за год до этого градозащитники Петербурга уже выставляли претензии за уничтожение старинных флигелей на Курской улице и демонтаж флигелей на Тележной улице. Общественники тогда посчитали, что причиной стало отсутствие у исторических объектов укреплений во время возведения ЖК на соседней территории.
Все эти скандалы не остались без внимания компетентных органов - в 2022 году глава Следкома Александр Бастрыкин поручил проверить эпизоды, связанные с уничтожением исторических зданий Северной столицы. Но, судя по всему, Биржин тогда отделался лёгким испугом.
Дивизион «испанца» Биржина больше всего строит в Петербурге, потому не удивительно, что основные вопросы к качеству возникают именно у местных покупателей жилья в возводимых ЖК.
В Сети, например, мелькали вопросы к обещанной концепции «двор без машин» в ЖК «Первый квартал» - первой очереди масштабного проекта Ligovsky City, которая в итоге обернулась не заявленным парком, а парковкой.
Также сообщалось, что дольщики ЖК «Первый квартал» остались недовольны качеством новостройки - на лестничных пролетах в подъездах они обнаружили щели, через которые запросто может провалиться ребенок, а счетчики воды установлены так, что показания списать невозможно и т.д. И это бизнес-класс, на минуточку!
Застройщик, само собой, всё отрицал и обвинил граждан в незаконном проникновении на стройку. Мол, ключи планировалось выдавать позднее.
Кстати, к срокам передачи жилья у дольщиков также были вопросы.
И, если мы откроем базу Минстроя РФ, то увидим, что из 20 возводимых ГК «GloraX» домов три строятся с задержкой, а из 17 сданных три были сданы не вовремя. Так что, соблюдение сроков дивизион Биржина может гарантировать далеко не всегда.
Вот, к примеру, в Петербурге у ЖК GloraX Парголово есть отметка, что из восьми два дома возводятся с задержкой сроков. Застройщиком числится ООО «СЗ «ЭС ПИ Райтерс», в числе бенефициаров которого, судя по базе Минстроя, помимо Биржина, числился вышеуказанный г-н Карташов.
Впрочем, задержки со сроками не помешали подписать имущественному комитету Петербурга с ООО «СЗ «ЭС ПИ Райтерс» парочку госконтрактов на 18,5 млн рублей.
Это далеко не единственные претензии к объектам Глоракс. К примеру, покупатели жилья в «Голден Сити 8 квартал» и вовсе не рекомендует застройщика, отмечая, что тот якобы сдал дом с сильно удешевленным фасадом относительно обещанного. Да и об удешевлении прочих материалов говорят и другие покупатели. Отмечалось также, что покупаешь квартиру одного метража, а при передаче получаешь большей площади и должен в течение короткого времени выложить дополнительно до 1,5 млн рублей. Потрясающая схема, не находите? Ведь так на старте жилье по цене выглядит дешевле конкурентов, а по факту выходит, что экономии-то и нет.
По данным Минстроя РФ, застройщиком GOLDEN CITY было ООО СЗ НТВО, которое из пяти сданных домов по разным проектам три сдало с задержками. Как говорится, комментарии излишни.
В ту же копилку управления Биржина можно отнести и убытки. Так, например, ООО «Глоракс», у которого директором был сам Биржин, показало в 2023 году 413 млн рублей чистого убытка. Видимо, не зря ООО прихлопнули, трансформировав в АО, в котором более закрытая политика публичности, то есть гораздо сложнее получить реальные финансовые показатели для общественности.
В дивизионе Биржина некоторое время назад прослеживался и интерес Грефа - дочка Сбера ООО «Сбербанк Инвестиции» входила в число владельцев ООО СЗ «Глоракс Центр». Сбер активно кредитует стройки Глоракса по сей день.
Складывается впечатление, что замена Биржина на Андрианова в головной фирме группы, которую незадолго до этого трансформировали в АО, это ещё один шаг к закрытой отчетно-финансовой политики. Этим путём на сегодня уже пошли некоторые застройщики, не желающие показывать потенциальным покупателям реальную картину своих дел. Видимо, не всё гладко в дивизионе Биржина, раз он выбирает тот же путь?
Виктория ЯновскаяРаспечатать